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溫嶺:公積金貸款性價比高 買房、租房都可以申請

在大多數人的印象里,公積金是職工和用人單位各拿出一部分錢幫助職工建立住房的儲蓄金。然而,公積金不僅可以用于貸款購房,還可以用來付房租、裝修費等,用好公積金可以幫我們在住房方面省下不少錢。

  在大多數人的印象里,公積金是職工和用人單位各拿出一部分錢幫助職工建立住房的儲蓄金。然而,公積金不僅可以用于貸款購房,還可以用來付房租、裝修費等,用好公積金可以幫我們在住房方面省下不少錢。

  房貸款成本更低

  公積金貸款購房的利率比商業貸款更低,而且職工公積金賬戶中的存款也有一定的利息,按照一年期定期存款利率計算。目前,5年以上貸款的年利率為3.25%,遠低于商業銀行住房貸款的基準利率4.9%。

  以貸款100萬元購房為例,還款月數為300個月(25年期),使用公積金貸款每月還款4873.16元,商業貸款(以基準利率計算)每月需還款5787.79元。兩者相比,前者在還款期總支付利息為461948.68元,后者則達到736335.83元。

  那么,公積金究竟最多能貸到多少錢呢?據臺州市住房公積金管理中心官方信息顯示,貸款額度計算公式為近12個月的平均繳存余額的15倍;其次,夫妻雙方繳存住房公積金的,最高貸款額度為50萬元;另外還要結合房價、首付比例計算,最多可貸房價的70%。以上三者計算結果,取最低值。

  由此看來,提升公積金賬戶余額,可在一定程度上貸到更高額度。

  公積金可直接沖還貸

  申請房貸后,公積金還可以用來還月供。市民老葉在4年前買了一套房子,貸了48萬元公積金貸款,分10年還清,每個月直接從公積金賬戶中提款還貸。“這個月剛剛還了5700元,我的公積金抵了3516元,我太太的抵了2000多元。近幾年,公積金繳存金額提高后,我和太太每個月的公積金基本都能夠抵月供了。臨近退休,這樣的方式讓我基本上沒有什么還款壓力。”老葉說。

  公積金沖還貸有兩種方式:年沖和月沖。年沖是提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額,重新計算月還款額并繼續按月還款的方法;月沖是每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法。

  可用于支付房租

  如果符合條件,公積金還可以用于租房。根據《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》(建金[2015]19號),用于租房支付的公積金提取的條件為職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在本市范圍內無自住住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方的住房公積金支付房租。

  目前,公積金業務在我市多家銀行的網點都可以辦理。記者從溫嶺農村商業銀行了解到,因租房領取公積金,需要提供身份證和無房證明。現在“租房族”想提取公積金,只要跑一次柜臺就夠了。因為,在銀行柜臺可以直接查詢不動產登記情況,并打印無房證明。填寫相關申請表,申請成功后,資金會分季度自動轉入申請人名下的銀行借記卡內。

  值得注意的是,申請人提取住房公積金支付房租,應在房屋租賃期內提出,且不超過房屋租賃行為終止后6個月內。

  異地可提取公積金

  如果新溫嶺人在我市工作了幾年后,決定回老家繼續工作生活,那么,他在我市繳納的公積金可怎么辦呢?

  實際上,如今公積金已經可以輕松實現異地轉移。自2017年6月末,全國所有住房公積金管理中心全部接入平臺,住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過平臺辦理,這讓住房公積金在全國范圍內實現了“賬隨人走,錢隨賬走”。

  我市住房公積金管理中心的工作人員解釋,需要異地轉移的,先在老家的公積金管理中心開好戶,然后,直接在那邊的公積金管理中心辦理轉移手續。

  而在此前,大多數人只能以一次性提取公積金的方式進行異地轉移。想要一次性提取公積金,需要賬戶封存6個月以上。根據臺州市住房公積金管理中心的相關規定,在異地(臺州市行政區域外)繼續繳存、封存未滿6個月的,一律不得提取住房公積金。

作者:葉易 本站編輯:陳蕓

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